近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文指出，個(gè)別城市出現(xiàn)新房項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布買房“零首付”、代辦“首付貸”等信息，提醒購房群眾增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

    1、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

    “零首付”通常是由房企、中介通過預(yù)先墊款、虛抬房價(jià)、陰陽合同等操作，以分期付款或消費(fèi)貸款的方式獲得首付款，這種看似緩解購房資金困難的操作，實(shí)際卻會(huì)增加購房成本及還款壓力。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文指出：“理性購房，切莫超貸。理性評(píng)估個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款償還能力和實(shí)際需求，理性購房，不盲目輕信‘零首付’‘經(jīng)營貸’‘消費(fèi)貸’等購房模式，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免陷入經(jīng)濟(jì)困局?！?

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“‘零首付’‘首付貸’值得警惕。從理論上講，現(xiàn)在買房的首付比例和房貸利率都比較低了，不應(yīng)該出現(xiàn)這種‘零首付’或‘首付貸’的情況了?！?

    2、“零首付”三大陷阱

    今年以來，多地發(fā)布關(guān)于“零首付”“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)提示。

    2024年9月，國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局發(fā)文警惕“零首付”風(fēng)險(xiǎn)，主要有三方面：一是虛假宣傳，部分開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)通過夸大“零首付”的便利性，隱瞞實(shí)際支付條件和后續(xù)負(fù)擔(dān)，誘導(dǎo)消費(fèi)者沖動(dòng)購房；二是高額利息與費(fèi)用，過度虛抬房價(jià)、增加消費(fèi)貸等方式實(shí)現(xiàn)的“零首付”，往往增加銀行貸款額度，伴隨高額利息和手續(xù)費(fèi)，消費(fèi)者的還款壓力陡然增加，陷入長期背負(fù)高額債務(wù)的困境；三是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，部分“零首付”購房項(xiàng)目可能存在產(chǎn)權(quán)不明晰、無法辦理正規(guī)房產(chǎn)證等問題，給消費(fèi)者的權(quán)益帶來極大隱患。

    除了增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還提示，需辦理住房按揭貸款的購房人，應(yīng)通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，切勿通過簽訂陰陽合同、“高評(píng)高貸”等方式辦理貸款。否則，有可能造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

    來源：中國經(jīng)營報(bào)