人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)出《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，維護住房消費者合法權益。《通知》要求因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。
　　《通知》從保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六個方面提出16項具體措施。
　　《通知》明確支持個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機構結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機構優(yōu)化新市民住房金融服務，合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準，多維度科學審慎評估新市民信用水平，提升借款和還款便利度。同時，穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。鼓勵金融機構在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務，提供必要的貸款支持，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。
　　《通知》提出，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持。同時，《通知》要求積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置，做好房地產項目并購金融支持，積極探索市場化支持方式。
　　為加大住房租賃金融支持力度，《通知》提出優(yōu)化住房租賃信貸服務。引導金融機構重點加大對獨立法人運營、業(yè)務邊界清晰、具備房地產專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，合理設計貸款期限、利率和還款方式，積極滿足企業(yè)中長期資金需求。同時拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔保債券等直接融資產品，專項用于租賃住房建設和經(jīng)營。
　　《通知》還提出，依法保障住房金融消費者合法權益，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息，切實保護延期貸款的個人征信權益。對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調整，相關方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。